Perspektiv av planlagt bebyggelse med pulttak.
Kommunedirektøren har på delegert fullmakt i sak 107/26 vedtatt en reguleringsendring etter
forenklet prosess i reguleringsplan for Reguleringsendring for del av Bø-Frøyland - Justering
av adkomstvei og boligtomter for gnr. 57 bnr. 1 Risbakken, planID 1974002-02. Vedtatt
reguleringsendring medfører følgende justeringer i bestemmelsene:
1. §2 justeres som følgende, med endringer/tillegg markert med uthevet skrift:
a) Byggene skal oppføres med det etasjetall som er anført på planen. Takvinkelen skal for 1
og 2etasjes hus være 23°, og for l½ etasjes hus 40°. Høyde til raft skal ikke overstige 6,5 m
for 2etasjes hus og 3,5 m for 1 og l½etasjes hus. Høyden regnes fra ferdig planert terreng
hvor dette skjærer grunnmuren.
b) Innenfor B1, B2 og B3 skal boligene oppføres med pulttak med takvinkel på 5 grader. Maksimal byggehøyde skal ikke overstige 6,5 meter, målt fra topp ferdig gulv i byggets underetasje til byggets øvre gesims. Takutstikk tillates.
2. §5 justeres som følgende, med endringer/tillegg markert med uthevet skrift:
a) Det skal såvidt mulig sørges for biloppstillingsplass på egen grunn.
b) Garasjer skal fortrinnsvis bygges sammen med hovedhuset. Hvor dette ikke er mulig,
plasseres garasjer som innregulert på planen. Frittstående garasjer med ikke over en etasje
og med grunnflate ikke over 35 m2 kan uten brannvegg plasseres inn mot tomtegrense når
det etter bygningsrådets skjønn ikke er til særlig ulempe for nabo.
c) Garasje B1-B3: Innenfor B1, B2 og B3 kan frittliggende garasje/bod tillates oppført med maks BYA/BRA på 50 m². Maks høyde er 3 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng til øvre gesims. Takform skal være flatt eller pulttak, og skal være lik for alle tre boligene. Takutstikk tillates. Garasje tillates oppført utenfor byggegrensen, med unntak av mot regulert vei, hvor regulert byggegrense skal overholdes. Garasje/bod skal oppføres minst 1,0 meter fra nabogrense og bygning på egen eiendom. Høyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng.
Vedtaket er fattet på delegert fullmakt fra hovedutvalg for landbruk, miljø og teknikk og med
hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-12, jf. 12-14
Hensikten med reguleringsendringen er å åpne for at boligene innenfor B1, B2 og B3 kan oppføres med pulttak i stedet for saltak, samt å åpne for oppføring av frittliggende garasje i tråd med etablert praksis i nærområdet. Kommunen har vurdert at pulttak kan ha en positiv effekt på tiltakets fjernvirkning sett fra fylkesvei 44. Bebyggelsen vil fremstå som mindre dominerende i landskapet som følge av lavere maksimal byggehøyde.
Frittliggende garasje vurderes som en akseptabel løsning, sett i sammenheng med at flere boliger i nærområdet har frittliggende garasjer. Løsningen kan bidra til å redusere opplevelsen av bebyggelsen som ett større og dominerende enkeltvolum.
Vedtatte reguleringsplaner er straks bindende for alle arbeider og tiltak som krever dele-/eller byggetillatelse eller er byggemeldingspliktig. Eventuelle krav om innløsning etter § 15-2 eller erstatning etter plan- og bygningslovens § 15-3 må være framsatt skriftlig til Sokndal kommune senest 3 år etter denne kunngjøringen. Vedtaket kan påklages til Statsforvalteren i Rogaland innen 3 uker fra kunngjøring i Dalane Tidende, jf. plan- og bygningslovens §§ 1-9 og 12-12, samt forvaltningslovens kap. VI. Nærmere opplysninger om klageadgang kan fås ved henvendelse til Sokndal kommune, Rådhuset, hvor sakens dokumenter kan gjennomgås. Alle dokumenter er tilgjengelige på www.arealplaner.no, under planbehandlinger.
Eventuelle klager framsettes skriftlig og sendes til Sokndal kommune, plankontoret, Gamleveien 20, 4380 Hauge i Dalane innen 3 uker fra kunngjøring i Dalane Tidende. Dersom en har spørsmål eller ønsker ytterligere informasjon kan en ta kontakt med plankontoret på 51 47 06 00 eller mobil 48914891.
Du finner sakens dokumenter HER!